ТБИЛИСИ, ГРУЗИЯ · С 2018 ГОДА
Ваш партнёр по недвижимости в Тбилиси
От покупки до управления.
Мы помогаем иностранным инвесторам создавать прибыльный портфель недвижимости в Грузии.
Основанная в 2018 году, STRATOS управляет жильём для иностранных владельцев, которые не могут быть на месте, и помогает клиентам приобрести следующий объект в Тбилиси.
О НАС
С 2018 года упрощаем инвестиции за рубежом
Инвестиции в недвижимость за рубежом связаны с реальными сложностями: оценка рынка, выбор места и незнакомая юридическая документация могут занять недели даже в такой организованной стране, как Грузия.
Здесь на помощь приходим мы. Наши услуги охватывают каждый этап вашего инвестиционного пути — от подбора объектов и оформления права собственности до поиска арендаторов и повседневного управления, чтобы инвестиции росли, пока вы отдыхаете дома.
О ГРУЗИИ
Почему международные инвесторы выбирают Тбилиси
Расположение
Условия для инвесторов
Права собственности и защита владения
Иностранцы могут владеть жильём в Грузии с теми же правами, что и граждане, без местного партнёра или регистрации. Собственность фиксируется в быстром и прозрачном публичном реестре.
Грузия на перекрёстке Европы и Азии, на восточном побережье Чёрного моря, — ворота к рынкам двух континентов и растущий деловой центр.
Грузия стабильно входит в чис ло стран, где проще всего зарегистрировать недвижимость и открыть бизнес, с плоской упрощённой налоговой системой и минимальной бюрократией для иностранных покупателей.
КАК РАБОТАЕТ ИНВЕСТИРОВАНИЕ С НАМИ
От первого звонка до ежемесячного дохода от аренды за четыре этапа
Подбор недвижимости
Подбираем объекты под ваш бюджет, проверяем право собственности и юридический статус.
Передача прав
Мы помогаем с договорами, оформлением собственности и переоформлением коммунальных услуг. Всё можно сделать лично в Тбилиси или удалённо по доверенности.
Аренда и обслуживание
Когда объект ваш, мы берём на себя арендаторов, осмотры, обслуживание и контроль аренды.
Получайте доход
Арендатор платит прямо вам каждый месяц. Мы следим, чтобы платёж пришёл вовремя, и сразу напоминаем о задержке.
ПРИМЕР ИНВЕСТИЦИИ
Картозия 10, Сабуртало: реальные цифры одного клиента
Квартира · Тбилиси, Сабуртало · Куплена в 2021
РАЗМЕР
ЦЕНА ПОКУПКИ
ЦЕНА ЗА м²
ТЕКУЩАЯ ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА
ПРИБЫЛЬ С МОМЕНТА ПОКУПКИ
7.67%
$121,000
+40%
55 м²
$86,000
$1,564
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Спите спокойно: ваша недвижимость в руках профессионалов
STRATOS берёт на себя всё, что связано с арендой и управлением вашей недвижимостью, чтобы вы не нервничали и могли тратить время на то, что вам нравится.
Сдача в аренду
Подписание договора аренды
Осмотры недвижимости
Обслуживание
Общение с арендаторами
Сбор аренды
Креативный маркетинг и рекламные инструменты для быстрой сдачи проверенному арендатору.
Готовим договор аренды и организуем подписание: вы подписываете удалённо, а мы лично встречаемся с арендатором.
Регулярные проверки соблюдения оговорённых условий аренды.
Мы вызываем мастера, контролируем ремонт и убеждаемся, что ваш арендатор доволен.
Мы берём на себя всё повседневное общение. Довольный арендатор бережнее относится к вашей недвижимости.
Мы берём на себя порой неприятные разговоры, чтобы вам не пришлось этого делать.
Подход инвестора
Мы ценим ваше время
Мы знаем арендаторов
Честность превыше всего
К вашей недвижимости — как к своей. Защита и доходность в основе решений.
Услуги построены так, чтобы у вас было больше свободного времени.
Годы работы с арендаторами научили нас, что делает их довольными и платящими вовремя.
Без сложных договоров и скрытых комиссий — только прозрачность.
ЦЕНЫ
Прозрачные цены на каждом этапе ваших инвестиций
УСЛУГА
СТОИМОСТЬ
ЧТО ВКЛЮЧЕНО
Консультация
Бесплатно
Ни к чему не обязывающий разговор, чтобы понять наши услуги и то, как мы можем помочь в управлении вашей недвижимостью.
Управление недвижимостью
260 GEL / месяц
Осмотры, обслуживание и контроль аренды. Оплата за год авансом, неисп ользованное возвращается.
Поиск арендатора
1 месяц аренды
Мы быстро и эффективно находим подходящего арендатора для вашей недвижимости.
Оформление права
600 / 1 900 GEL
Уже сами нашли квартиру и просто хотите, чтобы рядом был эксперт, который правильно оформит сделку? 600 GEL без юридических услуг или 1 900 GEL с полным юридическим сопровождением.
Сопровождение покупки
2% от стоимости
Поиск объекта, проверка долгов, переговоры, договоры, оформление права и помощь со страхованием.
Сопровождение продажи
4% от стоимости
Поиск покупателя, коммуникация, подготовка договора и полное сопровождение передачи права собственности.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Наши актуальные объекты
ИНСТРУМЕНТЫ
Практические инструменты для анализа недвижимости в Тбилиси
Набор бесплатных и платных инструментов, которые помогут вам изучить, проверить и оценить недвижимость в Тбилиси, прежде чем принять решение.
EstateGuard
Следит за реестром и по почте сообщает об изменении статуса вашей собственности.
Латиница → грузинский
Преобразует грузинский текст с латиницы в грузинское письмо для Google Переводчика.
Калькулятор аренды
Оцените ожидаемую месячную арендную плату за квартиру в Тбилиси по площади и району.
Кадастровая карта Грузии
Государственный реестр границ участков и данных о собственности.
Открыть →
Открыть →
Открыть →
Открыть →
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Частые вопросы инвесторов
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?
Да. Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Грузии на тех же правах, что и граждане. Для большинства сделок не нужны ни местная регистрация, ни партнёр, ни компания.
Как быстро недвижимость оформляется на моё имя?
Реестр Грузии — один из самых быстрых в мире: право собственности переоформляют за день, стандартно — около четырёх.
Нужно ли приезжать в Грузию для покупки?
Чтобы выбрать недвижимость, быть в Грузии не нужно — всё делаем удалённо: видеотуры и просмотры. На передачу права собственности лучше приехать лично, но можно оформить доверенность. Дальше управление полностью на нас.
Как и когда я получаю оплату?
Арендатор платит прямо на ваш счёт. Мы следим за сроками и вмешиваемся при задержке.
Что произойдёт, если арендатор перестанет платить или повредит недвижимость?
Мы решаем всё сами — от просрочек платежей до соблюдения условий договора — и координируем ремонт с подрядчиками, так что вам не придётся вести этот трудный разговор.
Сколько стоит начать?
Первичная консультация бесплатна. Далее стоимость зависит от нужной вам услуги — см. раздел «Цены» выше; управление недвижимостью начинается от 260 GEL в месяц.
ЧТО ГОВОРЯТ КЛИЕНТЫ
Инвесторы, которые спят спокойно
«Мне не нужно заниматься своей квартирой. STRATOS нашёл арендаторов, занимается ими, а я получаю ежемесячную арендную плату.»
Петр
Чехия
«Весь процесс занял 5 дней. Мы оформили право собственности на моё имя, разобрались с коммунальными услугами, и я даже успел посмотреть Тбилиси. Отличный сервис!»
Томас
Германия
«Отличная работа — быстро, надёжно и без лишних хлопот.»
Джон
США
КОНТАКТЫ
ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ?
Свяжитесь по почте, телефону или через форму — с радостью поможем с любым вопросом: от консультации до полной сделки.